Contrato de alquiler de plaza de garaje: qué debe incluir y modelo gratis

Alquilar una plaza «de palabra» es muy habitual, y también la fuente de casi todos los conflictos: impagos, mandos que no se devuelven, otro coche aparcado en la plaza o un inquilino que no se va. Un contrato sencillo lo evita. Estas son las cláusulas que no pueden faltar.

¿Qué ley se aplica?

Cuando la plaza se alquila sin vivienda, según el criterio mayoritario no se aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos, sino el Código Civil y lo que las partes pacten. Eso da mucha libertad, pero también significa que, si algo no está en el contrato, puede ser difícil reclamarlo. Si la plaza va con un piso en el mismo contrato, se rige por las normas del alquiler de la vivienda.

Cláusulas imprescindibles

1. Las partes

Nombre completo, DNI o NIE y domicilio del propietario y del inquilino. Si alguno es una empresa, razón social, CIF y representante.

2. La plaza

Dirección del garaje, número de plaza, planta y, si lo tienes, la referencia catastral. Puedes añadir las medidas y una foto como anexo.

3. El vehículo autorizado

Marca, modelo y matrícula. Pacta si se puede cambiar de vehículo avisando antes, y prohíbe expresamente guardar objetos, materiales inflamables o usar la plaza como trastero si no quieres que ocurra.

4. Precio, pago y actualización

Importe mensual, día de pago (por ejemplo, del 1 al 5 de cada mes), forma de pago (transferencia, domiciliación, Bizum) y si se actualizará cada año y cómo.

5. Fianza

Lo habitual es una o dos mensualidades. Indica cuándo se devolverá y que podrá descontarse lo que se deba por impagos o daños.

6. Duración y preaviso

Fecha de inicio, duración (mes a mes, seis meses, un año) y si se prorroga automáticamente. Fija un preaviso para terminar el contrato, por ejemplo 15 o 30 días.

7. Gastos

Quién paga el IBI, la comunidad y el seguro. Lo normal es que los pague el propietario y estén incluidos en el precio, pero se puede pactar otra cosa.

8. Mandos y llaves

Cuántos se entregan, si hay que pagar una fianza por ellos y qué ocurre si se pierden. Al terminar, deben devolverse todos.

9. Normas de uso y responsabilidad

Cumplir las normas de la comunidad, no subarrendar sin permiso, responder de los daños que cause el vehículo y la exención de responsabilidad del propietario por robos o daños de terceros (salvo culpa suya).

10. Causas de resolución

Impago, uso distinto del pactado o subarriendo no autorizado permiten terminar el contrato. Indícalo para poder actuar rápido.

Consejos prácticos

• Firmad dos copias y quedaos una cada uno. Si firmáis a distancia, un PDF firmado y enviado por email también deja constancia.
• Haz fotos de la plaza el día de la entrega.
• Guarda los justificantes de pago.
• Si el inquilino es una empresa o un profesional, consulta a un asesor por la retención y el IVA.

Modelo de contrato gratis

En Tuplazadegaraje.es tienes un modelo de contrato de alquiler de plaza de garaje que se rellena en el navegador (no se envía ningún dato) y se imprime o guarda en PDF. Si vas a vender, también hay un modelo de contrato de compraventa.

¿Aún no tienes inquilino? Publica tu plaza gratis: con la mensajería del portal hablas con los interesados sin dar tu teléfono hasta que tú quieras.